売買契約の流れ / 買主側
| 内 容 | |
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物件の問合せ当社へのお電話やメールで、購入したい物件のご連絡をお願いします。 |
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物件の見学（案内）物件のご案内の日時を決め、ご案内いたします。 |
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買付証明書の提出購入希望の物件が見付かったら、買付証明書に記入します。法的な拘束力はありませんが、 用意するもの ・印鑑（認印可）
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売渡承諾書の受諾買付証明書に対し、売主様の承諾を示す書面になります。（取引によっては無い場合もあります） |
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重要事項説明を受ける宅地建物取引主任者より購入不動産の重要事項の説明を受けます。 用意するもの ・印鑑（認印可）
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売買契約の締結 この時点で売買契約が成立いたします。
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住宅ローンの申込みがある場合売買契約後の住宅ローンの申込みで正式に金融機関による審査が始まります。 |
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残金決済 これで、売買契約の一連の取引は完了になります。
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不動産取得税の支払い登記後約１ヶ月ほどで不動産取得税の支払いがあります。 用意するもの ・現金（不動産取得税の代金）
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売買契約の流れ / 売主側
| 内 容 | |
|---|---|
| 1 |
売却依頼当社へのお電話やメールで、売却したい物件のご連絡をお願いします。 |
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査定お客様との打ち合わせにより、売買金額の決定をいたします。 |
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媒介契約書一般媒介契約/専任媒介契約/専属専任媒介契約の３種類があります。 用意するもの ・印鑑（認印可）
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物件の宣伝媒介契約後に物件の販売の宣伝を行います。 |
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買付けのお申込み購入希望者より買付証明書が入ります。 |
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売渡承諾書売主様から売渡に関して承諾した書類に署名捺印し買主様にお渡しいたします。 用意するもの ・印鑑（認印可）
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契約書類の作成当社にて重要事項説明書,売買契約書の作成をいたします。 |
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売買契約の締結売買契約の手付金10％を受け取ります。 用意するもの ・印鑑（実印）
・現金（売買契約書貼付印紙代） |
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残金決済司法書士立会いにて所有権の移転に必要な書類の確認、諸費用の清算（固定資産税・管理費など）の日割り計算を行います。 用意するもの ・権利書（登記識別情報）
・実印 ・印鑑証明書（取得後３ヶ月以内） ・当物件の鍵 ・物件書類（建築確認書・設備の説明書など） ・身分証明書（運転免許証・保険証・パスポート等） ・現金（仲介手数料） |
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