売買契約の流れ / 買主側

  内 容
1

物件の問合せ

当社へのお電話やメールで、購入したい物件のご連絡をお願いします。

2

物件の見学(案内)

物件のご案内の日時を決め、ご案内いたします。
鍵の手配等がありますので、2~3日ほどお時間を頂く場合もあります。

3

買付証明書の提出

購入希望の物件が見付かったら、買付証明書に記入します。法的な拘束力はありませんが、
買い手の購入意思を明確にするためのものです。
また特約条件等の希望事項があればこの書面に明記します。
この書類をもとに売主様(または売主側の不動産業者)との価格交渉が始まります。

用意するもの     ・印鑑(認印可)
4

売渡承諾書の受諾

買付証明書に対し、売主様の承諾を示す書面になります。(取引によっては無い場合もあります)

5

重要事項説明を受ける

宅地建物取引主任者より購入不動産の重要事項の説明を受けます。

用意するもの     ・印鑑(認印可)
6

売買契約の締結  この時点で売買契約が成立いたします。

契約内容にご納得していただけた場合に売買契約書に署名捺印し、手付金10%を売主様にお渡しいただきます。
(この手付金は売買金額の一部になります

用意するもの     ・印鑑(住宅ローン利用時は実印)
           ・現金(手付金代金、売買契約書貼付印紙代)
7

住宅ローンの申込みがある場合

売買契約後の住宅ローンの申込みで正式に金融機関による審査が始まります。
住宅ローンが指定期日までに承認されなかった場合には、売買契約を解除することができます。

8

残金決済  これで、売買契約の一連の取引は完了になります。

売買代金の残り(手付金を差し引いた金額)を支払います。
住宅ローンを利用する場合にはその前の時点で、金融機関との間で金銭消費貸借契約を締結します。
残金決済と同時に所有権移転登記の申請の手続き(司法書士)や諸費用の清算(固定資産税・管理費など)の日割り計算を行います。
この時点で当社への手数料のお支払いをお願いいたします。

用意するもの     ・印鑑(住宅ローン利用時は実印)
           ・住民票
           ・現金(売買残代金、仲介手数料、登記費用)
           ・別途精算金(固定資産税、管理費など)
           ・ローンの場合は印鑑証明書
           ・指定銀行の通帳と銀行印
           ・身分証明書(運転免許証・保険証・パスポート等)
9

不動産取得税の支払い

登記後約1ヶ月ほどで不動産取得税の支払いがあります。

用意するもの     ・現金(不動産取得税の代金)

売買契約の流れ / 売主側

  内 容
1

売却依頼

当社へのお電話やメールで、売却したい物件のご連絡をお願いします。

2

査定

お客様との打ち合わせにより、売買金額の決定をいたします。

3

媒介契約書

一般媒介契約/専任媒介契約/専属専任媒介契約の3種類があります。
お客様のご希望により、契約を選択していただき契約いたします。

用意するもの     ・印鑑(認印可)
4

物件の宣伝

媒介契約後に物件の販売の宣伝を行います。

5

買付けのお申込み

購入希望者より買付証明書が入ります。

6

売渡承諾書

売主様から売渡に関して承諾した書類に署名捺印し買主様にお渡しいたします。

用意するもの     ・印鑑(認印可)
7

契約書類の作成

当社にて重要事項説明書,売買契約書の作成をいたします。

8

売買契約の締結

売買契約の手付金10%を受け取ります。

用意するもの     ・印鑑(実印)
           ・現金(売買契約書貼付印紙代)
9

残金決済

司法書士立会いにて所有権の移転に必要な書類の確認、諸費用の清算(固定資産税・管理費など)の日割り計算を行います。
売買代金の残金を受け取ります。
これで売買契約の一連の取引は完了になります。

用意するもの     ・権利書(登記識別情報)
           ・実印
           ・印鑑証明書(取得後3ヶ月以内)
           ・当物件の鍵
           ・物件書類(建築確認書・設備の説明書など)
           ・身分証明書(運転免許証・保険証・パスポート等)
           ・現金(仲介手数料)

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